2901-2905 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 144,4 m² · constr. 2014 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398228
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027428662388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 188 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 170 948 $ Poids 68 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 607 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 504 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 846 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 728 $ Poids 55 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 875 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 921 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 560 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 915 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 546 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.