2630 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662461290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027428662461290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 298 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 664 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 252 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 124 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 765 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 682 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 725 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 421 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 887 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 951 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 470 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 996 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 350 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 229 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.