2831 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662466990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027428662466990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 866 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 452 136 $ Poids 58 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 859 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −27 158 $ | 316 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 378 763 $ Poids 58 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 966 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 467 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 991 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 408 887 $ Poids 50 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 443 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 974 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 976 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 983 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 246 $ Poids 43 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 533 $ Poids 42 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 969 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 53 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 967 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 869 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.