2785 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 126,1 m² · constr. 1961 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662555590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204725
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428662555590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 208 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 412 341 $ Poids 90 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 503 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 890 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 938 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 431 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 225 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 119 $ Poids 65 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 679 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 929 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 435 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 730 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.