2755 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 140,5 m² · constr. 1955 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662653920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428662653920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 422 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 221 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 140 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 516 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 940 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 565 747 $ Poids 58 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 899 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 948 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 459 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 936 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 447 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 650 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 452 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.