2685 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Autre · 2 541 $/m² · 167,3 m² · constr. 1955 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662792030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027428662792030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 157 m · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 646 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 124 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 142 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 160 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 3216, 3220, avenue Grandbois, Québec 2025-07-18 · 291 m · Vendu 585 000 $ (3 809 $/m²) 153,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 2858, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-19 · 261 m · Vendu 366 000 $ (2 618 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 370 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-03-21 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 405 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 581 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 2923, rue Lemieux, Québec 2025-06-26 · 226 m · Vendu 320 000 $ (2 177 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 3295-3315, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-05-23 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 148 $/m²) 150,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 536 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 470 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −12 089 $ | 239 033 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.