3025 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428663043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204722
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027428663043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 158 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 724 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 659 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 733 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 409 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 848 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 236 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 251 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 441 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 890 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 409 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 848 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 575 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.