2975-2985 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428663132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204723
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027428663132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 342 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 203 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 576 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 440 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 162 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 491 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 662 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 478 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 571 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 577 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 593 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 298 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 430 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.