2925 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428663230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204707
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027428663230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 336 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 192 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 465 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 973 $ Poids 82 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 593 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 413 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 660 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 453 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 299 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 408 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 570 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 591 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 452 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 154 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.