3985 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428667857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428667857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 535 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 687 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 321 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 126 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 532 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 430 886 $ Poids 74 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 721 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 246 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 874 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 460 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 140 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 714 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 425 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 669 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 535 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 685 110 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.