4135 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428668135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225826
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027428668135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 571 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 206 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 564 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 441 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 659 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 438 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 193 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 642 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 484 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 764 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 252 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 741 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 236 $ Poids 72 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 498 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.