4105 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428668273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225827
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027428668273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 599 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 673 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 389 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 124 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 804 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 657 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 241 703 $ Poids 70 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 556 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 422 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 792 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 416 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 656 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 90 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 173 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +768 $ | 180 189 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.