4045 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 155,9 m² · constr. 1966 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428668540960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225867
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428668540960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 605 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 498 943 $ Poids 58 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 871 $ Poids 47 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 687 $ Poids 44 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 854 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 626 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 837 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 395 $ Poids 42 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 571 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 937 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 865 $ Poids 39 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 535 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 573 709 $ Poids 38 % |
| 11 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 139 $ Poids 37 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 782 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.