4040 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428668914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225877
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027428668914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 521 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 211 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 132 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +768 $ | 168 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 768 $ Poids 82 % |
| 5 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 630 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 452 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 730 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 450 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 466 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 615 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 383 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 492 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 490 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 645 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 567 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 497 348 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.