4160 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 216 m² · constr. 1971 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428669400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027428669400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 835 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 783 910 $ Poids 53 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 096 $ Poids 22 % |
| 3 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 745 356 $ Poids 14 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +12 569 $ | 366 914 $ Poids 13 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +98 360 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 205 723 $ Poids 12 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 766 090 $ Poids 12 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 151 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +97 002 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 055 189 $ Poids 8 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +88 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 778 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 730 888 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.