2835 Rue Letourneau · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428669593580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225884
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027428669593580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 594 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 676 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 481 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 820 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 567 $ Poids 73 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 496 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 423 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 688 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 242 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 22 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 815 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 418 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 452 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 594 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 674 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.