4195 Rue Laurent · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428669721790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428669721790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 462 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 130 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 489 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 577 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 717 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 699 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 256 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 1 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 472 $ Poids 69 % |
| 8 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 231 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 520 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 834 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 480 568 $ Poids 63 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 981 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 536 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.