4155 Rue Laurent · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428669870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225876
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428669870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 185 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 173 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 559 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 648 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 574 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 217 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 650 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 465 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 775 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 402 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 266 $ Poids 70 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 463 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 500 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 632 276 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.