3045 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
692 400 $
Autre · 3 356 $/m² · 206,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428671213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
110420
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027428671213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 184 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 457 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 286 116 $ Poids 53 % |
| 3 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 638 446 $ Poids 52 % |
| 4 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 199 m · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +76 165 $ · Ajust. âge −58 626 $ | 729 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 775 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 695 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 772 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 219 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 754 417 $ Poids 43 % |
| 8 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 856 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 656 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 823 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 688 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 540 $ Poids 35 % |
| 11 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 669 $ Poids 34 % |
| 12 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-03-21 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 405 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 523 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.