2985 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Autre · 2 825 $/m² · 237,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428671834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027428671834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 142 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 305 $ Poids 58 % |
| 2 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 848 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 736 073 $ Poids 31 % |
| 3 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 134 $ Poids 31 % |
| 4 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 583 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 071 $ Poids 26 % |
| 5 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 511 $ Poids 25 % |
| 6 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −52 778 $ | 491 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 636 128 $ Poids 19 % |
| 8 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 099 $ Poids 15 % |
| 9 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 511 $ Poids 14 % |
| 10 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 362 074 $ Poids 13 % |
| 11 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 480 848 $ Poids 9 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 771 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.