3113-3117 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 171,2 m² · constr. 1991 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428673825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027428673825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 955 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 751 331 $ Poids 60 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 711 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 542 636 $ Poids 46 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 594 540 $ Poids 36 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 732 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 102 $ Poids 31 % |
| 6 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 675 $ Poids 23 % |
| 7 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +64 881 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 659 488 $ Poids 23 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 567 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 928 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 335 $ Poids 21 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 854 $ Poids 18 % |
| 11 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 868 $ Poids 17 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 388 731 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.