3255 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428674096350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027428674096350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 5 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 190 $ Poids 96 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 728 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 492 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 179 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 456 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 855 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 279 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 976 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 284 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 483 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.