3245 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428674195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225862
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027428674195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 14 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 771 $ Poids 95 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 730 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 496 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 567 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 165 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 993 $ Poids 67 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 869 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 282 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 983 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 287 234 $ Poids 63 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 488 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.