3233-3237 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 198,4 m² · constr. 1990 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428674273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225863
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027428674273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 940 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 803 305 $ Poids 63 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 880 963 $ Poids 10 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 107 $ Poids 9 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 777 790 $ Poids 7 % |
| 5 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 086 012 $ Poids 5 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 803 872 $ Poids 5 % |
| 7 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 1 046 085 $ Poids 5 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 796 434 $ Poids 5 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 737 543 $ Poids 4 % |
| 10 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 2435, rue de la Broussaille, Québec 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 300 $/m²) 159,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +84 066 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 844 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −78 134 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 126 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.