3164 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428674981410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225899
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428674981410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 102 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +698 $ | 146 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 718 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 519 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 321 $ Poids 72 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 78 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 518 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 261 $ Poids 61 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 957 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 281 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 287 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.