3805 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428676269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027428676269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 375 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 220 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 59 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 175 727 $ Poids 81 % |
| 4 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 936 $ Poids 80 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 642 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 407 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 491 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 658 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 623 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 471 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 384 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 640 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 401 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 400 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 670 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 950 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 516 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.