3865 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428677153530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225871
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027428677153530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 210 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 53 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 619 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 449 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 406 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 612 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 425 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 641 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 447 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 671 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 390 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 511 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 494 858 $ Poids 71 % |
| 12 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 400 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 490 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.