3840 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428677701910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225927
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027428677701910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 376 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 212 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 14 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +768 $ | 169 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 31 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 640 $ Poids 83 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 453 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 348 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 616 912 $ Poids 76 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 613 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 392 868 $ Poids 74 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 367 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 646 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 453 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 498 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 384 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 361 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 494 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.