4020 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 87,2 m² · constr. 1963 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428678052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225879
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428678052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 476 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 548 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 463 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 500 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 374 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 417 708 $ Poids 76 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 750 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 419 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 470 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 605 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 638 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 423 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 111 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 158 363 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.