4075 Rue Laurent · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428678116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428678116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 524 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 666 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 734 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 412 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 418 $ Poids 72 % |
| 5 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 143 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 178 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 417 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 853 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 880 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 445 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 532 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 224 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 659 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 478 050 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.