3925 Rue Robert-Latouche · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 110,1 m² · constr. 1965 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428678190980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428678190980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 504 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 664 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 698 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 412 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 353 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 900 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 444 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 652 $ Poids 69 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 885 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 89 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 485 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 417 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 755 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.