4170 Rue Laurent · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 86,4 m² · constr. 1966 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428679243510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027428679243510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 480 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 468 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 589 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 199 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 421 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 424 040 $ Poids 72 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 517 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 611 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 701 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 427 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 191 $ Poids 66 % |
| 12 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 769 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.