4225 Rue Robert-Latouche · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428679545310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225957
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428679545310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 569 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 479 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 596 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 204 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 492 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 742 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 433 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 219 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +768 $ | 163 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 735 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 436 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 508 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 623 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 312 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 476 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 479 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 595 680 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.