4145 Rue Robert-Latouche · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428679840090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225948
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428679840090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 468 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 646 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 167 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 696 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 401 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 509 $ Poids 73 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 536 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 217 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 561 $ Poids 69 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 422 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 631 386 $ Poids 67 % |
| 11 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 464 480 $ Poids 67 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 946 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 432 291 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.