4240 Rue Robert-Latouche · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 87,9 m² · constr. 1966 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428679949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428679949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 563 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 472 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 521 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 484 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 620 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 201 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 769 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 427 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 508 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 425 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 509 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 615 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 278 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 470 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 939 $ Poids 68 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 258 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +768 $ | 161 219 $ Poids 68 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 936 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.