2957 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
565 400 $
Autre · terrain 3 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,2 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428681122040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110430
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
23027428681122040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 158 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 2858, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-19 · 173 m · Vendu 366 000 $ (2 618 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 2885, rue Lemieux, Québec 2026-06-26 · 205 m · Vendu 351 000 $ (3 211 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 2890, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-05-04 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 463 $/m²) 82,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 2979, rue Lemieux, Québec 2026-05-01 · 128 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 297 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 302 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 3245, Boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-16 · 189 m · Vendu 291 000 $ (3 201 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 64 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 347 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.