2943 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 145,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428681475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225820
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428681475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 339 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −12 557 $ | 145 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 566 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 866 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 621 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 856 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 497 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 941 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 492 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.