2925 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428681726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
225821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428681726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 545 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 416 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 673 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 463 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 241 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 226 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 656 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 826 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 277 $ Poids 69 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 390 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 962 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 491 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 384 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 393 547 $ Poids 65 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 582 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 179 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 811 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 551 544 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.