3003-3007 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 194,7 m² · constr. 1991 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027428682288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 976 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 796 235 $ Poids 63 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 981 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 080 $ Poids 12 % |
| 3 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 774 951 $ Poids 5 % |
| 4 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 1 041 241 $ Poids 4 % |
| 5 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 081 231 $ Poids 4 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 792 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 734 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 688 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.