2985 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 68,1 m² · constr. 2003 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682336610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027428682336610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 365 374 $ Poids 53 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 521 473 $ Poids 53 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 436 848 $ Poids 52 % |
| 4 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 920 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 496 573 $ Poids 48 % |
| 6 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 162 $ Poids 47 % |
| 7 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 250 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 820 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 798 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 387 $ Poids 40 % |
| 11 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 644 $ Poids 40 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 303 863 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.