2965 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682544910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351604
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027428682544910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 603 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 521 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 968 $ Poids 77 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 177 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 239 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 265 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 145 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 902 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 186 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 503 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 191 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 392 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 424 773 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.