2963 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 155,7 m² · constr. 2003 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682544910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351605
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027428682544910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 217 $ Poids 65 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 822 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 520 482 $ Poids 51 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 737 555 $ Poids 45 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 569 732 $ Poids 44 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 379 $ Poids 44 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 567 $ Poids 43 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 936 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 989 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 721 713 $ Poids 37 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 598 $ Poids 37 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.