2961 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 141,5 m² · constr. 2003 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682675510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351601
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027428682675510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 265 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 164 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 855 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 524 651 $ Poids 53 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 936 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 500 $ Poids 53 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 419 $ Poids 52 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 121 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 451 930 $ Poids 50 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 701 $ Poids 50 % |
| 11 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 822 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 500 186 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.