2925 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 106,6 m² · constr. 2003 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682946110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027428682946110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 471 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 558 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 706 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 136 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 238 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 662 $ Poids 72 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 491 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 190 583 $ Poids 66 % |
| 9 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 348 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 421 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 929 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.