2923 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 147 m² · constr. 2003 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682946110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027428682946110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 276 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 167 533 $ Poids 62 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 357 $ Poids 50 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 854 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 508 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 983 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 416 $ Poids 47 % |
| 8 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 819 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 996 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 555 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 719 455 $ Poids 44 % |
| 11 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 488 $ Poids 43 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.