2945 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 121,4 m² · constr. 1985 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428683677410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225984
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027428683677410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 19 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 181 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 140 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 493 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 725 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 478 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 19 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 69 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 576 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 468 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 455 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 528 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.