2855 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428683874310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225990
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027428683874310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 37 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 215 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 141 814 $ Poids 94 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 555 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 503 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 757 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 747 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 482 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 37 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 831 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 613 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 456 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 459 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.