3185 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 129 m² · constr. 1990 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428684148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027428684148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 112 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 648 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 501 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 467 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 134 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 854 $ Poids 64 % |
| 9 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 935 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 285 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 290 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 493 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.