3180 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 85,3 m² · constr. 1969 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428684618820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226001
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428684618820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 484 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 369 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 472 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 131 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 201 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 1 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 275 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 616 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 677 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 681 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 429 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 846 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 836 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 869 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.