3110 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 107,7 m² · constr. 1968 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428684666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027428684666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 667 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 462 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 413 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 111 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 224 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 288 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 178 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 651 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 418 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 160 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 122 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 437 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 666 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.